รายงาน: JAS-WHA ออกกองรีทส์ส่งท้ายปี

Published on 2014-12-01   By โลกวันนี้

          จันทนี  ลลิตลัคนกุลmoneywatta@gmail.com

          แนวโน้มความต้องการเข้าลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับเปลี่ยนให้เป็นสากลมากขึ้นภายใต้กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือ "รีทส์ "(Real Estate Investment Trusts : REITs) ช่วงเดือนที่เหลือของปีนี้ คาดว่านักลงทุนสถาบันหลากหลาย ธุรกิจยังคงให้ความสำคัญกับกอง ทุนดังกล่าว เนื่องจากกองทุนนี้มีในท้องตลาดน้อยมาก ประกอบกับผลตอบแทนอยู่ในระดับสูง ทำ ให้ธุรกิจที่มีเม็ดเงินลงทุนอยู่ในพอร์ตค่อนข้างสูงต่างให้ความสนใจ เป็นกรณีพิเศษ โดยในปี 2556 บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ BLAND ประเดิมรายแรก จับมือแบงก์กสิกรไทย และ บล.เมย์แบงก์ กิมเอ็ง ออกกองรีทส์ มูลค่าร่วม 20,000 ล้านบาท

          ล่าสุดบริษัท จัสมิน อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) หรือ JAS ก.ล.ต. นับหนึ่งไฟลิ่ง กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน บรอดแบนด์อินเทอร์เน็ต จัสมิน (JASIF) คาดเสนอขายภาย ในเดือน ธ.ค. นี้ มูลค่า 55,000-57,700 ล้านบาท ปันผลปีละ 2 ครั้ง ชูยิลด์สูงสุดที่ 9% พร้อม ตั้งเป้ารายได้ปีหน้าโต 30% ใช้งบลงทุน 6,000-7,000 ล้าน บาท ด้านบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ WHA ไม่น้อยหน้า เคาะขายกองริทส์วันที่ 1-4 ธ.ค. นี้ บุ๊คกำไรเข้างบไตรมาส 4 ทันที

          นายพิชญ์ โพธารามิก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท จัสมิน อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (มหาชน) หรือ JAS เปิดเผยว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้นับหนึ่งไฟลิ่งของกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานบรอดแบนด์อินเทอร์เน็ต จัสมิน (JASIF) แล้วเมื่อ 12 พ.ย. ที่ผ่านมา ซึ่งจะเป็นกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานบรอดแบนด์อินเทอร์เน็ตราย แรกในประเทศไทย โดยมีมูลค่าของกองทุนประมาณ 55,000-57,750 ล้านบาท จำนวนหน่วยลงทุน 5,500 ล้านหน่วย คาดจะมีผู้ถือหน่วยลงทุนซึ่งเป็นผู้จองซื้อทั่วไป 806.85 ล้านหน่วย

          ทั้งนี้ ผลตอบแทนที่นักลง ทุนจะได้รับตามหนังสือชี้ชวนจะอยู่ที่ 8.59-9.02% แบ่งเป็นเงินปันผล 7.80-8.19% และการจ่ายลดทุน 0.80-0.84%

          นายพิชญ์กล่าวอีกว่า ปีหน้า บริษัทตั้งเป้ารายได้จากการดำเนินงานไม่รวมการขายกองทุน JASIF เติบโต 30% พร้อมคาดว่ากำไรจะมากกว่าปีนี้ ซึ่งจะมาจากการขยายตัวในเชิงรุก โดยตั้งงบลงทุน 6,000-7,000 ล้านบาท เพื่อใช้ขยายโครงข่ายอินเทอร์เน็ตบรอดแบนด์ให้ครอบ คลุมความต้องการใช้มากยิ่งขึ้น ตั้งเป้าหมายเพิ่มจำนวนลูกค้าแตะ 2 ล้านราย จากปีนี้ที่คาดว่าจะอยู่ที่ระดับ 1.6 ล้านราย

          นพ.สมยศ อนันตประยูร ประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จำ-กัด (มหาชน) หรือ WHA เปิด เผยว่า บริษัทคาดว่าจะสามารถ เปิดขายหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสัง- หาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมียม โกรท (WHART) มูลค่า 4,700 ล้านบาท ในวันที่ 1-4 ธ.ค. และเข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทยในวันที่ 18 ธ.ค. นี้ ซึ่ง WHA จะบันทึกรายได้และกำไรจากการขายกองทรัสต์ WHART ภายใน Q4/2557

          สำหรับกองทรัสต์ WHART จะเสนอขายนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนทั่วไปจำนวน 3,269 ล้านบาท โดย WHA จะถือประมาณ 15% และจะมีการกู้ยืมจากสถาบัน การเงินประมาณ 1,370 ล้านบาท หรือคิดเป็น 29% ของสินทรัพย์รวม และเงินประกันการเช่าประมาณ 125 ล้านบาท โดยผลตอบ แทน การลงทุนจาก WHART จะอยู่ที่ประมาณ 7.4-7.8%

          นพ.สมยศกล่าวต่อว่า บริษัท ตั้งเป้าเพิ่มขนาดกอง REIT เป็น 50,000 ล้านบาท ภายใน 5 ปีข้าง หน้า โดยมีแผนที่จะขายสินทรัพย์ เข้ากองทรัสต์นี้ปีละ 4,000-5,000 ล้านบาท โดยจะนำสินทรัพย์ของ WHA ทั้งในส่วนของคลังสินค้า โรงงาน รวมถึงมีการซื้อสินทรัพย์ จากผู้ประกอบการรายอื่นเข้ามาขายในกองดับบลิวเอชเอ พรีเมียม โกรท (WHART)

          In Brief : ย่อความ

          ปีหน้าบริษัทตั้งเป้ารายได้จากการดำเนินงาน ซึ่ง ไม่รวมการขายกองทุน JASIF เติบโต 30% พร้อม คาดว่ากำไรจะมากกว่าปีนี้ ซึ่งมาจากการขยายตัวในเชิงรุก โดยตั้งงบลงทุน 6-7 พันล้านบาท